➤ El Gobierno reglamentó el blanqueo e incentivos fiscales para promover la construcción


El Gobierno reglamentó hoy la ley que prevé incentivos tributarios y enjalbegamiento de capitales para la construcción, instrumentos destinados a promover el explicación o inversión en proyectos inmobiliarios realizados en el país.

A través del Decreto 244/2021 publicado hoy en el Boletín Oficial, se reglamentó la Ley 27.613 Régimen de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda. La legislatura dispuso que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) sea la encargada de instrumentar un registro a los fines de que se comuniquen los datos pertinentes de los proyectos inmobiliarios.

El régimen alcanza a obras privadas nuevas como construcciones, ampliaciones e instalaciones, entre otras, o que a la momento de entrada en vigencia de esta ley posean un naturaleza de avance inferior al 50% de la finalización de la obra. Para eso, el decreto determina que “el porcentaje de grado de avance mencionado deberá acreditarse teniendo en cuenta la información presentada ante las autoridades edilicias competentes o mediante un dictamen de un profesional matriculado competente en la materia”.

La ley exime del impuesto sobre los Bienes Personales al valencia de las inversiones en proyectos de inversión realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022. Indica que esta exención “procede respecto de aquellas inversiones que se efectivicen a partir de la entrada en vigor de la norma legal”.

La carta establece, adicionalmente, que podrá computarse como suscripción a cuenta de Bienes Personales el equivalente al 1% del valencia de las inversiones en proyectos inmobiliarios. También señala que “el cómputo como pago a cuenta procederá en la determinación del impuesto sobre los Bienes Personales del período fiscal de que se trate”.

Además, la ley dispone que los titulares de inmuebles o de derechos sobre inmuebles gozarán del diferimiento del suscripción del impuesto a la transferencia de inmuebles en el caso de explicación de proyectos inmobiliarios. Asimismo, las personas humanas, sucesiones indivisas y los sujetos establecidos en el artículo 53 de la Ley de Impuesto a las Ganancias podrán decidir de modo voluntaria en presencia de la AFIP la tenencia de moneda extranjera y franquista en el país y en el extranjero adentro de un plazo que se extenderá desde la momento de entrada en vigencia de esta ley y hasta transcurridos 120 días corridos.

Los fondos declarados deberán afectarse solamente al explicación o la inversión en los proyectos inmobiliarios en la Argentina. Una vez efectuado el depósito previsto en la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (Cecon.Ar), podrán optar por afectar esos fondos, en forma total o parcial, con prioridad a la inversión en el plan inmobiliario, a mantenerlos depositados en su moneda de origen; o venderlos en el Mercado Libre de Cambios, a través de la entidad financiera en la que se efectuó el depósito.

A su vez, podrá aplicarlos transitoriamente, y por única vez, a la adquisición de títulos públicos nacionales, para su posterior cesión con ganga, exclusivamente, en moneda de curso procesal, y el producido de la inversión se acreditará, en moneda franquista, y deberá invertirse en los proyectos inmobiliarios.

La ley se promulgó el 12 de marzo pasado y en ese momento comenzó a pasar el plazo de 60 días para adherir a la explicación voluntaria de capitales con un impuesto minúsculo de 5%, que sube a 10% hasta los 90 días y a 20% hasta finalizar el régimen.

En ese momento, el presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), Carlos Spina, dijo a que “lo importante es aprovechar la ventana de los primeros 60 días, después hay un plazo de 2 años para concretarlo, pero ya se convirtieron dólares negros en dólares utilizables”.

Desde la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco) confían en que este régimen “servirá para impulsar el desarrollo del sector, recuperar puestos de trabajo perdidos y lograr mayor oferta de viviendas”.

Panorama de la construcción

La actividad lleva más de dos abriles en caída y se vio afectada en 2020 por las restricciones de la pandemia que paralizaron las obras durante el período que duró el aislamiento social obligatorio. De acuerdo con datos del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric), en diciembre el comba de ocupación alcanzó los 293.934 puestos de trabajo registrados y pese a que la actividad comenzó a recuperarse está todavía remotamente de los niveles pre pandemia (357.000 puestos en diciembre de 2019).

En los últimos meses se registró una recuperación en los niveles de actividad, el empleo y los insumos de la industria que reflejan indicadores positivos desde agosto por el impulso de la obra pública y la privada. El sector de la construcción aumentó un 4,4% durante enero de 2021 (zaguero nota relevado) respecto al mes previo, lo que representa un incremento consecutivo de la actividad desde agosto.



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